land contract → σύμβαση πώλησης με παρακράτηση κυριότητας, συμφωνητικό πώλησης με παρακράτηση της κυριότητας, σύμφωνο επιφύλαξης κυριότητας, σύμφωνο παρακράτησης της κυριότητας, σύμφωνο πώλησης με παρακράτηση της κυριότητας
σύμβαση πώλησης με παρακράτηση κυριότηταςσύμφωνο επιφύλαξης κυριότηταςσυμφωνητικό πώλησης με παρακράτηση της κυριότηταςσύμφωνο παρακράτησης της κυριότηταςσύμφωνο πώλησης με παρακράτηση της κυριότηταςA land contract — often described by other terminology listed below — is a contract between the buyer and seller of real property in which the seller provides the buyer financing in the purchase, and the buyer repays the resulting loan in installments. Under a land contract, the seller retains the legal title to the property, while permitting the buyer to take possession of it for most purposes other than legal ownership. The sale price is typically paid in periodic installments, often with a balloon payment at the end to make the timelength of payments shorter than in the corresponding fully amortized loan (i.e., a loan without a final balloon payment). When the full purchase price has been paid including any interest, the seller is obligated to convey (to the buyer) legal title to the property. An initial down payment from the buyer to the seller is usually also required.
The legal status of land contracts varies between jurisdictions.[vague]
Since a land contract specifies the sale of a specific item of real estate between a seller and buyer, a land contract can be considered a special type of real estate contract. In the usual, more conventional real estate contracts, a seller does not provide a loan to the buyer; the contract either does not specify a loan or includes provisions for a loan from a different "third party" lender, usually a financial institution in practice. When third party lenders are involved, typically a lien, as part of a mortgage or trust deed, is placed on the property, in which the property serves as collateral until the loan is repaid.
Other terms for a land contract include:
terms contract
contract for deed
agreement for deed
land installment contract
installment sale agreement
https://www.wikiwand.com/en/Land_contract
I. Έννοια και λειτουργία
Η σύμβαση της πώλησης με παρακράτηση κυριότητας συνιστά ένα ιδιαίτερα σύνηθες στη συναλλακτική πρακτική και ιδιάζον εξασφαλιστικό μόρφωμα, που διαμορφώθηκε εθιμικά κατά το προγενέστερο δίκαιο υπό τον όρο: pactum reservati dominii, εισήχθη δε στη συνέχεια στο γερμανικό κοινό δίκαιο καθώς και στην ελληνική έννομη τάξη. Συνιστά ένα συμβατικό όρο που προϋποθέτει τη σύμπτωση των δηλώσεων βουλήσεως τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή και διατηρεί την αυτοτέλειά του σε σχέση με τη σύμβαση της πώλησης. Η επιπρόσθετη αυτή λειτουργία του στη σύμβαση της πώλησης έχει τονισθεί και νομολογιακά, όπου το σύμφωνο παρακράτησης της κυριότητας έχει χαρακτηριστεί ως «ειδικότερη σύμβαση» και «πρόσθετο σύμφωνο».
Ειδικότερα αναφορικά με τη λειτουργία του συμφώνου παρακράτησης της κυριότητας, επιδιώκεται από τα συμβαλλόμενα μέρη η εξασφάλιση του πωλητή, ο οποίος παραδίδει το αντικείμενο της πώλησης στον αγοραστή, πιστώνοντας εν όλω ή εν μέρει το συμφωνηθέν τίμημα, το οποίο συνήθως συμφωνείται σε δόσεις και χωρίς να είναι βέβαιος, εάν τελικώς θα το εισπράξει. Η εξασφάλιση αυτή επιτυγχάνεται, όπως υποδηλώνεται και από τη χρήση του όρου «παρακράτηση κυριότητας», μέσω της διατήρησης από τον πωλητή της κυριότητας του αντικειμένου της πώλησης, έως την πλήρωση της αναβλητικής -εν αμφιβολία- αίρεσης της εμπρόθεσμης αποπληρωμής του τιμήματος. Πιο συγκεκριμένα, το σύμφωνο παρακράτησης της κυριότητας εξασφαλίζει διττώςτον πωλητή τόσο όσον αφορά την απαίτησή του για την καταβολή του τιμήματος, καθώς σε περίπτωση που ο αγοραστής φανεί ασυνεπής και δεν εξοφλήσει το τίμημα εμπρόθεσμα, ο πωλητής δικαιούται να αφαιρέσει από την κατοχή του αγοραστή το αντικείμενο τηςπώλησης όσο και την αξίωσή του για την ανάληψη του αντικειμένου της πώλησης.
Το σύμφωνο παρακράτησης της κυριότητας ικανοποιεί, όμως, πέραν της απαίτησης του πωλητή για εξασφάλιση της αξίωσής του περί καταβολής του τιμήματος και τα συμφέροντα του αγοραστή με την πίστωση του τιμήματος. Ο τελευταίος αποκτά την κατοχή του αντικειμένου της πώλησης και κατ' επέκταση τη δυνατότητα χρήσης και κάρπωσής του, χωρίς την άμεση καταβολή ολόκληρου του τιμήματος.
Κατά τα ως άνω, η σύμβαση της πώλησης με σύμφωνο παρακράτησης της κυριότητας συνιστά κατά τη νομική τηςφύση μία ιδιάζουσα μορφή εμπράγματης ασφάλειας. Κατ’ άλλη διατύπωση, συνιστά ένα συμβατικό εξασφαλιστικό μόρφωμα με οιονεί εμπράγματη ενέργεια.
Λόγω της ανωτέρω ευελιξίας του, το συναλλακτικό αυτό μόρφωμα επιλέγεται αρκετά συχνά στην πράξη, κυρίως αναφορικά με τα κινητά και ιδίως στην πώληση αυτοκινήτων, μηχανημάτων και γενικά εμπορευμάτων που προορίζονται για μεταπώληση ή περαιτέρω επεξεργασία. Αυτό δεν σημαίνει ότι αποκλείεται η δυνατότητα σύναψης του συμφώνου παρακράτησης της κυριότητας και στην περίπτωση των ακινήτων, οπότε είναι επιτρεπτή η υπό αίρεση μεταβίβαση και είναι απαραίτητη η εν συνεχεία μεταγραφή της εν λόγω συμφωνίας, απλώς συνηθέστερα είναι άλλα εξασφαλιστικά μορφώματα, όπως η υποθήκη και η προσημείωση υποθήκης, αλλά και η δυνατότητα παροχής της ανέκκλητης πληρεξουσιότητας για αυτοσύμβαση.
[ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ Η. ΚΟΥΚΗ (2019), Ζητήματα από την πώληση με παρακράτηση κυριότητας στο πλαίσιο εφαρμογής του άρθρου 532 ΑΚ (ΔΙΠΛΩΜΑΤΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ), Επιβλέπουσα Καθηγήτρια: Καλλιόπη Χριστακάκου -Φωτιάδη, Αθήνα: Νομική Σχολή ΕΚΠΑ, σ. 6-7, URL =
https://pergamos.lib.uoa.gr/uoa/dl/frontend/file/lib/default/data/2888257/theFile/2892277]
« Last Edit: 19 Jul, 2020, 22:17:23 by dominotheory »
Either you repeat the same conventional doctrines everybody is saying, or else you say something true, and it will sound like it's from Neptune.